o jardim e as plantas...

Olá pra quem está deste lado!

Aqui... o que acontece comigo, na minha cabeça, minhas ideias, inspirações.... Entra e dá uma olhadinha na conta do Pinterest! É bem bacana e tem sempre atualizações!

Então, agora vou mostrar a planta. 

O projeto estava sendo alterado, pra terem uma ideia já estava na versão 14!! Mas agora deu! Chega! Projeto aprovado na Prefeitura e não temos mais direito a alterações!

Está com 116m² mais a garagem de 76m² (que já está construída e servindo de moradia provisória, com direito a banheiro, cozinha, quartos e área de serviço).

O que mais anda acontecendo: 

Tenho olhado as plantinhas pra floreira, segue uns links das espécies que tô sondando: 

- Trepadeiras Clerodendro vermelho:

Lágrima de Cristo:

Amor Agarradinho: 

Jasmim dos Poetas:

e a maravilhosa Jade Vermelha:

- Arbustos Hibisco Crespo, 

Cipó de São João:

e a que lembra a minha infância Flor de Coral:

Adoro essas plantinhas e quero muito algumas espécies no terreno, na floreira na frente dos quartos e no jardim dentro. Escolhi-as por muitos motivos, respeitando as condições: resistente ao frio, sol pleno, pouca poda ou mais rústica, atóxicas, perenes...

Como a extensão no terreno é grande, usarei muito forrações de gramíneas: são menores que arbustos e maiores que gramas. Podem ser constituídas de flores, arbustos, plantas rasteiras, etc. 

Alguns dos exemplos que mais gosto: 

Capim dos Pampas (Cortaderia selloana)

O Cróton (Codiaeum variegatum) 

Lírio da paz

a Bromélia de ninho e Imperial

Um sonho!

Bem colorido!!

Iresine (Iresine herbstii) (5) e Azaleia-mirim (Barleria sp)

Um belo site com ótimas dicas!

E uma semana florida pra você!

Até breve ;)

o projeto e o sol

A orientação solar é muito importante em um projeto arquitetônico. Ele definirá se a casa será quente, arejada, úmida ou confortável. O responsável por essa qualidade é um bom profissional de projeto, o que escolherá a posição dos ambientes para uma melhor insolação.

O terreno tem orientação norte na lateral: o sol nasce nos fundos, percorre a lateral esquerda do terreno (vendo-o de frente, posicionado na rua) e vai se pôr na face da rua.

É importante estudar as condições sombreadas, os ventos predominantes, as vegetações e limites dos vizinhos para manter a umidade longe e as faces de sol forte protegidas. Também propiciando uma boa condição climática traz economia ao bolso, fazendo com que liguemos menos ventilador, aquecedor e ar condicionado.

A vegetação pode ser a nossa maior aliada, inclusive financeiramente. Árvores caducifólias (por nós chamadas de caducas, ou que perdem suas folhas no inverno) são ótimas plantadas voltadas pro norte, onde desejamos sombra no verão e o sol no inverno. 

Pois bem, exemplificando o trajeto do nosso Astro Rei:

Há muitas maneiras de proteção e o projeto influencia diretamente. Uma face norte será quente no verão mas será também a mais desejada no nosso inverno. O local onde não bate sol (incidência sul) será fresco no verão, local bom pra uma rede mas será bem propenso a umidade no inverno. 

Como visto na imagem acima, há também as barreiras físicas do projeto, como proteções e beirais, alpendres, varandas, treliças, brises etc.

É muito legal ter conhecimento disso. Entendendo como funciona podemos usar de maneira a só nos beneficiar!

soluções adotadas

A casa foi orientada para que o vento circulasse livremente, para que todos os ambientes tivessem luz natural e fosse confortável em ambas estações de extremas temperaturas.

Há uma varanda que percorre toda casa. Quando o sol quente do verão está alpino ela protege, e no inverno onde o sol é mais baixo ela deixa entrar a luz direta. 

As maiores aberturas também constam com um painel de fechamento de metal no trilho, que promovem segurança e uma barreira a mais contra o sol quando fechados.

Abaixo alguns exemplos do que estou falando:

    





São todos modelos ótimos para barrar o sol indesejado, mantendo a transparência e o visual. São ótimas opções - fixas e móveis - que embelezam e dão movimento a fachada, podendo ser alterada de acordo com o necessário .

A segurança também foi primordial. As aberturas serão de vidros laminados (duplos com película no interior), quando quebrados não se rompem, eles se estilhaçam mas se mantém grudados na película interna promovendo mais segurança.


Assim ele é usado em muitos lugares. Segue um vídeo também que demonstra a dificuldade que se tem ao querer passar por ele.

a casa

Agora as imagens do projeto como está ficando:

fundos - vista do jardim na frente do quarto de casal

lateral - mostrando o sol das 14h

frente da casa - portão

frente da casa - jardim

fundos - 14h sol verão

Curtindo muito essa etapa e viajando na maquete eletrônica. 

Num outro post mostro as internas!

Vamos aproveitar os benefícios que o sol nos traz com sabedoria! 

Até breve ;)

sistema construtivo - piscina biológica ou natural

Pensem numa piscina de águas cristalinas, água leve, sem cloro e o mais importante... sem dar manutenção!

Ilusão? Futuro? Não. Isso existe e pode ser feito em casa, num sítio, na praia.

Na minha cidade, um dos jornais locais publicou que no nosso "Arroio Dilúvio", como é chamado, terá um tratamento "inovador": será limpo utilizando plantas aquáticas em sua borda. Bem, digamos que isso é nobre e bem inteligente, mas inovador não. Esse sistema foi inventado pela natureza, promove a filtragem das águas e funciona à beira de rios há mais de 10 mil anos. 

A piscina biológica na verdade é um lago criado artificialmente sem a permeabilidade do solo (isolado com lona plástica ou manta de alta qualidade) dividida em 2 partes: a zona de banho e a zona de auto depuração.

A área para banho é semelhante a uma piscina comum, porém está conectada a uma área vegetativa de regeneração, que deve ser protegida com tela e também com uma mureta para separar as pedras e as plantas da área de banho, mas que permita o fluxo de água.

Algumas piscinas biológicas podem contar ainda com um sistema de filtro UV que complemente e esterilize a água e ainda um sistema de aeração para oxigenar a água.

É um ecossistema artificial, capaz de manter um equilíbrio dinâmico estável e que pode-se ter a desejada qualidade da água, a longo prazo. 

Mas vejam os benefícios e diferenciais:

* por não produzirem águas de composição diferente das águas que se encontram na natureza, águas que são também aptas para usos como a rega;
* por não usarem qualquer aditivo químico venenoso ou tóxico para os seres vivos nem contaminarem solos e níveis freáticos;
* por não utilizarem quaisquer partes construtivas não recicláveis;
* por compensarem, no local da intervenção, o único "defeito" que têm, a impermeabilização do solo, através do novo ecossistema implantado acima desta zona de impermeabilização;
* por trabalharem com bombas solares na circulação da água. 

E contribuem para a biodiversidade local e uma estrutura concebida para o encontro com a natureza por criarem novos habitats para várias espécies da fauna, em especial anfíbios, répteis e insetos das zonas úmidas.

As piscinas biológicas são habitats artificiais que procuram reproduzir os naturais, de uma forma tão perfeita quanto possível. As pessoas a tomarem banho numa piscina biológica são, nesta perspectiva, apenas mais alguns seres vivos entre outros, com os quais partilham o mesmo espaço aquático. Uma piscina biológica é biodiversidade. As piscinas biológicas têm ainda outras vantagens: possuem, por exemplo, efeitos didáticos e pedagógicos para os usuários da piscina. As crianças, quando brincam na água ou praticam natação, podem observar plantas e animais selvagens de perto, ao vivo, e não apenas virtualmente na televisão ou no jardim zoológico. Podem acompanhar os seus ciclos de vida ao longo das estações do ano e, assim, desfrutar da piscina biológica, mesmo depois dos dias de calor e banhos já terem ficado para trás. Uma piscina biológica, de um modo geral, é colonizada pelos anfíbios, sobretudo rãs, logo a partir das primeiras semanas da sua existência. Algumas das espécies aparecem apenas durante ou após a época chuvosa, com a intenção de usar a piscina como local de reprodução. Também é possível observar espécies mais raras, como o guarda-rios, com alguma regularidade, enquanto que a lontra passa apenas na escuridão da noite, quase invisível, mas deixa as suas pegadas na areia das margens.
(fonte http://www.biopiscinas.pt/)

Podem ver mais exemplos em vídeos do YouTube da construção, como este e este.

É muito bacana!! 

Água pura, limpa, num ambiente com características naturais e belíssimas. 

Até breve ;)

Por partes...

Como a ideia sempre foi acompanhar a obra de perto, e morando em Porto Alegre com a obra a 65km de distância (1 hora), os planos foram se adequando a necessidade e desejo de estar coladinho. 

A solução foi vender onde moramos (sobrado sem terreno) e ir morar durante o tempo da obra na garagem da futura residência!

O maridão, opa, cliente, tem um hobby peculiar que é dar um trato nos carros mais velinhos antigos, e a garagem dos carros teria que comportar 4 carangas. 

A ideia era que essa área também tivesse depósito, banheiro e churrasqueira como apoio para o lazer futuro (é, poque hoje só trabalho!).

Então finalizando os estudos chegamos a uma área de 9,50x7,50m (+- 72m²). O sistema construtivo deveria ser facilitado pois após a venda da casa teríamos um prazo de 2 meses: fechamos a venda 15 de dezembro, como foi através de financiamento com a CEF o tempo total e burocrático é de uns 45 dias). 

Mãos na massa após a assinatura do contrato. 

Mas o terreno pedia algumas soluções antes. 

Lembram do banhado marcado na planta de topografia? Pois bem, ele ainda estava lá. O projeto da casa inicial considerava tudo isso, deslocando a casa 50cm a cima do solo, mas agora precisaríamos transitar nele beeeem antes do esperado e foi necessário aterrar. 

E água né?! Ninguém constrói sem água e sem luz. Providenciamos. 

Espiada no projeto elétrico (ainda não finalizado) e orçamentos de poços artesianos no local. 

Aterro e retroescavadeira para nivelamento. 

Orçamento de material e fretes. 

Tudo ocorrendo bem e o $$ já indo. 

Lembrando que não começamos a obra (mesmo a garagem casa provisória) sem um contrato de prestação de serviços (já mencionado aqui). 

Registro de Responsabilidade Técnica emitido e começamos. 

E como a chuva deu uma trégua (estamos há 30 dias sem chuvas), em 1 mês já estávamos com a garagem assim:

Para se localizarem, segue planta baixa da casa provisória:

Ele sofreu alterações para seguir a modulação do bloco de concreto comprado (39x20x15). Mas como era inevitável, o encarregado de obra não seguiu beeem direitinho as medidas dadas e houve pontos de erro, onde quem sofreu foi o coitado do bloco modular. Em 3 pontos eles alteraram os tamanhos das paredes, e como fiquei 3 dias sem ir a obra, não ia mandar desfazer e quebrar 3 fiadas do bloco. Então seguiu com "ajustes" não necessários (a gente fica um tempão pensando na modulação, fazendo o projeto e corrigindo pra que isso não ocorra e fora do papel nunca é como o esperado...).

Dá pra ver nas imagens o terreno com o aterro já. 

As janelas já estão orçadas e serão em madeira Itaúba (com tonalidade mais escura). Maxim-ar com 1 folha de tela mosquiteira na parte de dentro.

As 3 portas internas de 80cm irão para a outra casa pois ali depois irá ser retirado as divisórias e não teria mais funcionalidade.

Os blocos de concreto o fornecedor é de Gravataí (região metropolitana).
Eles possuem ótimo acabamento e ficarão sem reboco ou pintura, exceto nas áreas da cozinha, banheiro e área de serviço, que terão as paredes de contato d'água com azulejos até o teto.

As vigotas e tavelas (laje do forro) são de Cachoeirinha (também região metropolitana) h= 8+4 pró tendidas. 

Os 4m³ utilizados de concreto usinado na laje e vigas é do único fornecedor da cidade, mas com o preço competitivo. 

Os materiais para estas etapas foram da Leroy Merlin e de comércios locais (onde a distância é de 1km). 

Materiais de acabamento ainda não foram comprados (torneiras, luminárias, interruptores).

Se a chuva continuar colaborando terminaremos no prazo estimado: 20 de fev. 

Até breve ;)

Dificuldade em Ser Ecologicamente Correto

ORÇAMENTOS

Desde a última postagem a procura por fornecedores na região (e pasmem! até no estado) é complicada. Em todas as etapas a preocupação com as alternativas ecológicas é levado em pauta.

A região da obra é afastada da Capital porto alegrense, mas mesmo se não fosse a frustração seria igual.

Um produto tranquilo de se trabalhar e conhecido pela maioria, é o piso grama. Um módulo de concreto prensado com alta capacidade transitória e alto teor penetrável de água, que é aberto para o crescimento de grama ou até colocação de pedras ou seixos decorativos, usado no jardim ou na passagem de carro.

As peças possuem muitos tamanhos e modelos e são encontradas nas fábricas que já trabalham com os blocos de concreto ou bloco intertravado de pavimentação.

No jardim são agradáveis visualmente e são permeáveis, permitindo que a água entre no solo e siga seu curso natural, sem a necessidade de ralos e caimentos.

Pode-se também utilizar tubos de dreno abaixo da área se quiser utilizar essa água (com reúso de águas pluviais em cisterna enterrada) mas não é obrigatório.

A colocação:

A maioria dos fornecedores estão em São Paulo e Curitiba e o frete fica inviável, pois cada peça é pesada e para uma área de 200m² já necessitamos de 2 caminhões de 12 mil kg (levam até 120m² cada).

O valor não fica muito em conta não. Este é um dos maiores problemas! Tempo? A gente se organiza. Mas e o valor pra essa área? De R$ 9 mil a R$ 13 mil. Considerando que alguns valores são apenas a peça e não a colocação ou o frete.

Complicado, né? Pois bem... este assunto ainda será retomado. Enquanto isso, seguimos orçando todos os tipos de materiais sustentáveis possíveis para que a casa não promova tanto impacto ao meio ambiente e para que possamos ser referência no bom uso de materiais.

A meta ainda é mostrar que podemos construir uma casa com baixo impacto e positiva à Terra.

Até breve!

Processos legais...

Pois bem, pra fazer tudo certinho há algumas etapas a serem cumpridas. 

Transferência da Matrícula

A primeira começou com a cópia da Matrícula do Imóvel antes da compra do mesmo com o proprietário. Feito o Contrato de Compra e Venda foi pago ao antigo dono 50% na assinatura e 50% do valor do imóvel na Transferência em Cartório (assinatura do Translado). Assim esperamos a Matrícula atualizada em nosso nome após o pagamento do ITBI (3% do imóvel) e demoramos 45 dias para tê-la em mãos e começar qualquer coisa. 

Projeto Topográfico

Contratamos o serviço de Topografia com engenheiro apto para termos algumas respostas iniciais necessárias:

- Alinhamento da rua, calçada e início do lote;
- Demarcação do lote na quadra;
- Amarração do lote com vizinhos existentes (e cercas/muros existentes, errados ou não);
- Existências no lote (banhado, poço, vegetação, desníveis);
- Planialtimétrico (cotas de altura de todo o terreno nas duas divisas) para termos noção se precisaríamos escavar, aterrar ou o que manter;
- Posição solar correta.

Com as informações em mãos tínhamos a base pra atrelar o projeto já pré elaborado com as existências do terreno.

Solicitação Inicial à Prefeitura

Secretaria do Planejamento

Localizamos a Prefeitura para informações da Aprovação de Projeto. Descobrimos então as necessidades iniciais:

- Solicitação do cartão numérico (pro lote e luz) - com taxa

- Solicitação da D.U. (Diretriz Urbanística - condicionantes do terreno para ocupação de acordo com o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental da Cidade - PDDUA) - com taxa

- Documentos para Aprovação do Projeto:

  * memorial descritivo
  * planta de situação

  * planta baixa/cortes/fachadas
  * tabela de áreas - índices permitidos e executados

  * DU

  * taxas

  * RRT de projeto e execução
  * matrícula do imóvel até 6 meses

O caminho agora é andar para que tudo seja feito. 

Aprovação do Projeto

Com os documentos em mãos é dada a abertura de solicitação pro Alvará de Construção. 

Lembrando que muitas pessoas não efetuam esses passos, "burlam" o sistema e podem ficar imunes. Acontece que sabemos o que é certo e errado e todos podemos optar por qual caminho queremos seguir. Estamos em um local onde existem regras e trâmites por alguns motivos, e estes podem parecer que são para nos atrapalhar - muitas vezes só parecem ter este motivo -, mas estamos susceptíveis a cobranças das Leis que nos regem (fica a cargo da pessoa se elas são Morais e Éticas ou Divinas/Consciência). 

Se estamos aqui penso que devemos fazer as coisas certas e como têm que ser. Atrapalham muitas vezes ou são dispendiosas? Sim. Mas não terei com o que me preocupar no futuro. Ou seja uma fiscalização na obra ou algum processo ou minha própria consciência de que não fiz como tinha que ser feito.

Contratação da Mão de Obra

É um ponto de interrogação desde o momento que pensamos na possibilidade de uma obra. Pode nos facilitar a vida ou transformar nosso sonho em pesadelo.

Então sempre que cogitamos construir estava à par de valores e pessoas que poderiam nos ajudar nessa grande divisão. 

Uma das pessoas responsáveis por seguir a carreira de Arquiteta foi meu dindo lá na infância. Começou como encarregado, depois foi se qualificando (Técnico em Edificações) e segue como mestre de obras há mais de 15 anos. Com ele o papo sempre foi longo e entusiasmante. Tira dúvidas, apoio, indicações... 

Contrato de Prestação de Serviços

Fechado a execução de toda obra com ele e sua equipe elaboramos o contrato. 

Sim, mesmo sendo da família o contrato é um respaldo para ambas as partes e merece atenção especial em qualquer caso. 

Com ele vem junto uma organização da obra, um desmembramento de etapas e tipo de construção, tempo e verba... Tudo deve ser amarrado ao contrato e normalmente o Projeto ou Cronograma é anexado a ele. 

Segue o modelo que usei (sendo eu responsável pela administração da obra e compra de materiais - ou seja, não é considerado Empreitada Global Total):

CONTRATO DE CONSTRUÇÃO POR EMPREITADA

       

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

      
       CONTRATANTE: NOME - NACIONALIDADE - ESTADO CIVIL - RG - CPF - PROFISSÃO - ENDEREÇO - CEP - CIDADE - ESTADO;
      
       CONTRATADO-EMPREITEIRO: NOME - NACIONALIDADE - ESTADO CIVIL - RG - CPF - PROFISSÃO - ENDEREÇO - CEP - CIDADE - ESTADO; 
      
        As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Construção por Empreitada, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

      
       

DO OBJETO DO CONTRATO

      
       Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, a construção de um imóvel Residencial Unifamiliar Térreo, cujo terreno está situado na Rua - ENDEREÇO - de propriedade do CONTRATANTE.

       
       Cláusula 2ª. A construção será executada conforme consta na planta elaborada por  NOME - NACIONALIDADE - ESTADO CIVIL - RG - CPF - Arquiteta e Urbanista, registrada no CAU-RS - ENDEREÇO - CEP - CIDADE - ESTADO - e que faz parte integrante deste contrato como “Anexo I”, e deve ser rigorosamente respeitado.

DA EXECUÇÃO

        Cláusula 3ª. A execução das obras será feita pessoalmente pelo EMPREITEIRO, facultando-lhe a contratação de ajudantes, os quais terão vínculo único e direto com o mesmo, que ficará exclusivamente responsável pelo pagamento e todos os encargos existentes.
       
        Cláusula 4ª. O EMPREITEIRO fornecerá além do pessoal, todos os maquinários necessários à concretização da obra, como: ferramentas, betoneiras etc. Encarregará também de realizar todas as medidas de preparação do terreno e dispensa dos produtos oriundos dos trabalhos.       
       

Cláusula 5ª. Quaisquer danos causados a terceiros e provenientes da execução dos trabalhos, agindo dolosa ou culposamente, serão de inteira responsabilidade do EMPREITEIRO, mesmo que praticados pelos seus ajudantes.
       
        Cláusula 6ª. O EMPREITEIRO terá completa e irrestrita liberdade para executar seus trabalhos, não necessitando de predeterminar horários ou funções, ficando assim caracterizado, que o mesmo exerce de maneira autônoma seus serviços, não mantendo nenhum vínculo trabalhista com o CONTRATANTE.

                     

DOS MATERIAIS

    
       

Cláusula 7ª. A responsabilidade de compra e qualidade dos materiais é do CONTRATANTE, podendo ser feito pelo EMPREITEIRO, caso haja necessidade de diferença da quantidade de material para a execução da obra, que se compromete a usar materiais de boa qualidade. O EMPREITEIRO notificará o CONTRATANTE para que o mesmo autorize a compra de maior quantidade, sendo restituídos todos os valores nas apresentações de Notas Fiscais dentro do período de contrato.
       
              

DAS VISTORIAS

                Cláusula 8ª. Resta facultado ao CONTRATANTE, bem como a arquiteta responsável pela planta, realizar vistorias a qualquer dia ou horário, concernente à execução das obras, cabendo ao EMPREITEIRO se comprometer a aceitar ou não pareceres de ambos.
      
       

DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

              
        Cláusula 9ª. A título de mão-de-obra, fica ajustado que o CONTRATANTE pagará ao EMPREITEIRO o valor total de VALOR TOTAL. Este valor será dividido em QUANTIDADE parcelas a serem pagas até o terceiro dia útil ao mês subseqüente ao trabalhado. Caso o trabalho não seja efetuado, o pagamento ficará retido, salvo se ocorrerem motivos alheios à vontade de ambas as partes.
       
        Cláusula 10ª. O valor a ser pago aos ajudantes será feito individualmente pelo EMPREITEIRO e às suas expensas, visto que os mesmos possuem vínculo única e exclusivamente com este, comprometendo-se a pagá-los mensalmente.
       
        Cláusula 11ª. Para efeito de pagamento do EMPREITEIRO, os valores pagos aos ajudantes serão contabilizados.
       
        Cláusula 12ª. O EMPREITEIRO, no último dia útil de cada mês fará juntamente com o CONTRATANTE o acerto das despesas com materiais comprados diretamente.
       
        Cláusula 13ª. Todas as despesas serão precedidas de recibo. Fica obrigado o EMPREITEIRO a demonstrar todas as despesas que teve com a obra mediante apresentação de recibo.

       

DA RESCISÃO

        Cláusula 14ª. A rescisão ocorrerá de forma plena e por iniciativa do CONTRATANTE, nos casos previstos no artigo 1.229 do Código Civil Brasileiro, com as ressalvas expostas no artigo 1.247 do referido diploma legal.
       
        Cláusula 15ª. Por iniciativa do EMPREITEIRO, será rescindido o presente instrumento, na ocorrência dos fatos elencados no artigo 1.226 do Código Civil Brasileiro.
      
       

PRAZO PARA EXECUÇÃO

        Cláusula 16ª. O EMPREITEIRO se compromete a executar a obra em 8 meses, a iniciar-se no dia DATA e terminar no dia DATA.
       
        Cláusula 17ª. Quaisquer interrupções ocorridas na execução das atividades da empreitada, não serão incluídas no prazo contido na Cláusula 16ª.

              

CONDIÇÕES GERAIS

       

       Cláusula 18ª. O CONTRATANTE reserva-se o direito de modificar o Projeto de Arquitetura padrão prefeitura e/ou memorial descritivo original aprovado, aumentando ou diminuindo as quantidades e alterando os materiais a serem utilizados na obra, desde que a alteração não signifique prejuízo para o CONTRATADO.

Cláusula 19ª. O CONTRATANTE será o único responsável por todos e quaisquer dispêndios direta ou indiretamente relacionados com a mão de obra para a execução dos serviços contratados, em especial, com relação aos impostos, taxas e contribuições de qualquer natureza, incidentes sobre a atividade necessária à execução da obra e seu licenciamento, inclusive sobre a mão-de-obra empregada indiretamente na execução dos serviços, aluguel de máquinas e equipamentos, consumo de energia elétrica e combustíveis, segurança de seus funcionários e terceiros contra acidentes de qualquer espécie.

Cláusula 20ª. O EMPREITEIRO limitar-se-á a executar o que consta na planta, sob pena do CONTRATANTE enjeitá-la ou recebê-la com abatimento no preço³.
       
        Cláusula 21ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.
      
        Cláusula 22ª. As partes desde já acordam que, responderão por perdas e danos aquela que infringir quaisquer cláusulas deste contrato, bem como pela indenização contida no artigo 1.245 do Código Civil.


         

DO FORO

             
        Cláusula 23ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de CIDADE.
      
      
        Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
      
      
         .
        CIDADE - DATA

       

___________________________________________

 - Contratante

___________________________________________

 - Contratado

       

___________________________________________

 – Testemunha 1
       

___________________________________________

– Testemunha 2
      
              
        ________
        Nota:
      
        1. Art. 1.238, do Código Civil.
      
        2. Art. 1.244, do Código Civil.
      
        3. Art. 1.242, do Código Civil.
        

Então para não alongar mais, preencherei essas partes ao "andar da carruagem". 

Até mais! ;)

Sistema Construtivo - Tijolo Solo Cimento

Algumas das metas iniciais do projeto era "andar junto com o meio ambiente", ser o mais sustentável possível.

Então as premissas:

- Alvenaria: tijolo de solo cimento (eco tijolo)
- Aberturas: PVC ou  madeira certificada de reflorestamento
- Telhado: recicladas de embalagens de leite "Tetra Pak"
- Telhado: verde
- Abastecimento: poço artesiano
- Recolhimento e reúso da água da chuva
- Fossa: Tanque de Evapotranspiração
- Energia solar: futuramente
- Decks: madeiras plásticas reaproveitadas
- Piscina Biológica (ou Natural)
- Ventilação Natural
- Horta
- Piso Permeável ou Drenante
- Coleta Seletiva
- Proteção vegetal (incidência N)
- Paisagismo Sustentável 

Estes são os itens que se encaixam no conceito do projeto, e a pretensão é seguir nessa linha para um menor impacto no meio inserido e no ambiente.

Então explicando um por um, começaremos com:

TIJOLO DE SOLO CIMENTO

Depois de conhecer o sistema, foi decisivo perante tantos benefícios:


"O solo cimento é uma mistura composta por terra, cimento e água.

É utilizada na construção de casas populares. A terra ideal para a mistura deve ser arenosa contendo entre 70% a 80% de areia.

Solo-cimento é o material obtido pela mistura de solo, cimento e água. O tijolo deste material é feito pela prensa, manual ou automatizada, dessa mistura. Após a prensa ele passa pela cura e secagem, não sendo necessária sua queima.

O tijolo de solo-cimento também é conhecido como tijolo modular ou ecológico. Ecológico pela expressiva redução do consumo de energia, já que não é necessária a queima do tijolo.

Além disso, esse sistema de fabricação é muitas vezes viabilizado para programas habitacionais ou mutirões, como por administração direta. Fato que demonstra a transferência de tecnologia pela fácil assimilação dos operários, dos equipamento e também da mão-de-obra já familiarizada com o sistema construtivo de alvenaria.

O solo-cimento vem sendo aplicado ainda em: fundações, pisos, passeios, muros de contenção, barragens e blocos prensados.

Mistura solo-cimento: A melhor opção e de solo arenoso com 70/80% de areia + 30/20% de solo argiloso ou 30/20 % deste solo, misturado em 70% de areia, e qualquer uma das misturas de 12 a 15% de cimento."

(fonte Wikipedia)



Os tijolos passam por um processo de hidrocura, ou seja, são curados com água por isso ele tem o aspecto ecológico, além do que será evitado a derrubada de 9 árvores para cada 1.000 tijolos fabricados. E eles são 4x mais resistentes que os tijolos convencionais.









Eles me conquistaram de cara. Gostei da configuração rústica, da cor, da facilidade de assentamento, da modulação... de TUDO!

Depois de conhecer o sistema, foi decisivo perante tantos benefícios:

1. Economia do custo final em até 50% da parede de tijolo ecológico em relação ao uso de tijolo 6 furos;
2. Diminui o tempo de construção em 30% com relação a alvenaria convencional, devido aos encaixes que favorecem o alinhamento e prumo da parede;
3. Estrutura – As colunas são embutidas em seus furos, distribuindo melhor a carga de peso sobre as paredes. CRIANDO UMA ESTRUTURA MUITO MAIS SEGURA!
4. Economia de 100% no uso de madeiras nas caixarias dos pilares, vergas e contra-vergas;
5. Economia de até 100% da massa de assentamento, (alguns possuem encaixe perfeito e não necessitam da massa de assentamento);
6. Economia de 50% de ferro;
7. Os Tijolos Ecológicos são curados com água e sombra, diferente dos tijolos convencionais que dependem da queima de milhares de lenhas em fornos, contribuindo demasiadamente com o aquecimento global e com desmatamentos;
8. Durabilidade maior do que o tijolo comum, pois chega a ser até 6 x mais resistente;
9. Alivia o peso sobre a fundação evitando gastos desnecessários com estacas mais profundas e sapatas maiores;
10. Fácil acabamento. Se preferir não precisa rebocar e pintar, economizando mais ainda. Os Tijolos Ecológicos já possuem um lindo acabamento, semelhante aos tijolos aparentes, necessitando o uso de apenas um impermeabilizante a base de silicone ou acrílico, e rejunte flexível (varias cores da vedacit e votaran);
11. Revestimento é simples usando-se direto sobre tijolo apenas uma fina camada (2 a 3 mm) de reboco, textura, gesso ou graffiato;
12. O assentamento dos azulejos é direto sobre os tijolos;
13. Obra mais limpa e sem entulhos;
14. Acústica - como o tijolo ecológico possui dois furos, as paredes formam um isolamento acústico, diminuindo os ruídos provocados na rua para o interior da casa.
15. Isolamento térmico (calor) – O furo dos tijolos, são importantes pois formam câmaras térmicas evitando com isso que o calor que esta do lado de fora penetre no interior da residência. Com isso a temperatura interna é inferior a externa. UMA CASA BEM FRESCA NAQUELES DIAS DE CALOR INTENSO!
16. Isolamento térmico (frio) – Com o Frio acontece ao contrario, pois a temperatura da casa fica mais quente do que a externa.TEMPERATURA SEMPRE AQUECIDA NOS DIAS FRIOS!
17. Proteção de umidade – Esses furos também propiciam a evaporação do ar, evitando com isso, a formação de umidade nas paredes e interior da construção, que causa danos à saúde e danos materiais.
18. Instalações hidráulicas – Toda a tubulação é embutida em seus furos dispensando a quebra de paredes, como na alvenaria convencional. SEM DESPERCÍOS COM “QUEBRA-QUEBRA”!
19. Instalações elétricas – Como as instalações hidráulicas, também são embutidas nos furos, dispensando conduítes e caixas de luz, podendo os interruptores e tomadas serem fixados, diretamente sobre os tijolos.
20. A PRATICIDADE DESTE TIJOLO FARÁ SUA OBRA SER MUITO MAIS RÁPIDA!

Precisaria de mais?

Existem muitos fornecedores em todo Brasil, mas confesso que senti uma dificuldade para achar no RS. Algumas empresas pequenas fecharam (e fecharam muito rápido!) e precisei tomar muito cuidado com isso.

A escolhida foi a GeoBrick (em Ivoti) que possui agora formas da Alroma (maquinários e prensas para este tipo de tijolo). Trabalham com 2 tamanhos: 25x12,5cm e 30x15cm.

Até breve ;)